전세 사기 예방 실무 가이드 5계명 완벽 정리해요
소중하게 모은 전세 보증금, 혹시나 하는 마음에 밤잠 설치신 적 없나요? 최근 보증 사고액이 역대급을 기록하면서 사회초년생분들의 걱정이 정말 많으실 거예요. 결론부터 말씀드리면, 등기부등본 3회 확인, 세금 체납 조회, 보증보험 가입 이 세 가지만 제대로 챙겨도 위험을 90% 이상 줄일 수 있답니다. 오늘 알려드리는 5계명을 통해 여러분의 소중한 자산을 안전하게 지키는 방법을 하나씩 알아볼까요? 😊 빠르게 찾아보기 1. 등기부등본 당일 직접 열람하기 2. 임대인 미납 세금 꼼꼼히 확인하기 3. 확정일자 부여와 전월세 신고 4. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크 5. 시세 검증과 필살 특약 기재법 1. 등기부등본 당일 직접 열람하기 🤔 가장 기본 중의 기본은 등기부등본을 직접 확인하는 거예요. 공인중개사가 보여주는 것만 믿지 말고 본인이 직접 발급받는 습관이 중요하답니다. 계약 전: 소유주(갑구)와 근저당 설정(을구)을 확인해요. 잔금 당일: 잔금 치르기 직전에 새로운 대출이 생기지 않았는지 꼭 봐야 해요. 전입신고 익일: 전입신고 다음 날 효력이 발생하는 현행법의 허점을 노린 등기가 있는지 최종 확인해야 하거든요. 2. 임대인 미납 세금 꼼꼼히 확인하기 📊 집이 경매로 넘어갈 때 국세나 지방세는 보증금보다 먼저 배당될 수 있어 아주 위험해요. 이제는 법이 바뀌어 '미납조세 열람권' 을 행사할 수 있답니다. 임대인의 동의 없이도 미납 국세를 조회할 수 있게 되었으니, 계약 전 임대인에게 국세 및 지방세 완납 증명서를 당당히 요구하세요! 3. 확정일자 부여와 전월세 신고 🧮 계약 후 30일 이내에 전월세 신고를 ...